Wynajem mieszkania w Holandii

Wynajem mieszkania w Holandii

Co trzeba spełnić żeby wynająć mieszkanie w Holandii

Przyjeżdżając do Holandii musice przygotować się na parę trudności jakie możecie napotkać przy wynajmie mieszkania.

Po pierwsze żeby mieszkanie wynająć trzeba przedstawić zaświadczenie o dochodach potwierdzające, że macie w Holandii prace i możecie zapłacić za wynajem. Bez specyfikacji wypłaty i potwierdzenia wpłaty od pracodawcy na holenderskie konto wynajem może być niemożliwy , a na pewno będzie trudny. Właściciel mieszkania może chcieć wielokrotności kaucji w celu zabezpieczenia się.

Po drugie podczas wynajmu musicie wnieść opłaty dodatkowe jak kaucje i opłatę za pośrednictwo do biura agencji mieszkaniowej. Jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że mieszkanie kosztuje 700,00 euro na miesiąc oznacza to, że Wasza opłata będzie wynosić : czynsz za miesiąc z góry = 700,00 € + kaucja 700,00 € + opłata za pośrednictwo 700,00 € = 2.100 €

Kaucja zostaje Wam zwracana przy wyprowadzce jeśli mieszkanie oddacie w stanie w jakim go wzięliście. Do opłaty za pośrednictwo biuro może naliczyć dodatkowo podatek BTW (odpowiednik naszego VATu) 21%. Niektóre agencje stosują też system 2x kaucja czy nawet 3x przy mieszkaniach o podwyższonym standardzie czy umeblowanych.

Opłaty za pośrednictwo mogą być niższe , nie koniecznie w wysokości czynszu , ale większość biur liczy standardowo wysokość jednego miesiąca wynajmu.

Przed wyborem agencji radze spojrzeć na parę rzeczy : opinia jaką cieszy się agencja, wysokością kaucji jakiej żąda za mieszkania , jakością obsługi klienta itp. W chwili obecnej na rynku jest dużo agencji mieszkaniowych, także takich gdzie pracują Polacy jako pośrednicy. Dużo biur holenderskich także obsługuje polaków aczkolwiek maja większe oczekiwania co do dochodów miesięcznych jakie posiadają wynajmujący (Wasz dochód musi być 4x większy niż cena wynajmu. Jeśli wiec apelujecie na mieszkanie , które kosztuje 700 € – dochód osób starających się o wynajem musi być wyższy niż 2800,00 € brutto/ miesiąc. ) Zwracając się do biura holenderskiego musicie też posługiwać się językiem angielskim lub holenderskim. Ważna jest także stała umowa o pracę .

holandia-mieszkaniaJak wynająć ?

Znaleźliście ogłoszenie o wynajmie np. www.ogloszeniawholandii.nl, mieszkanie musicie obejrzeć. Na oglądanie mieszkań możecie zazwyczaj przyjść w godzinach popołudniowych lub wieczornych.

Przy oglądaniu mieszkania zwróćcie uwagę na parę rzeczy . Jeśli mieszkanie pochodziło z biura agencji mieszkaniowej nie musicie pytać się o dokumenty potwierdzające własność mieszkania., na pewno zrobiło to biuro. Jeśli natomiast mieszkanie jest z giełdy w internecie i przychodzi na spotkanie osoba, której nie znacie i nie możecie łatwo zidentyfikować na pewno dobrym pomysłem przed podpisaniem umowy jest zapytanie o akta własności.

Dobrym pomysłem jest też zapytanie o poprzednie rachunki za prąd, gaz , wodę itd, żeby nie zaskoczyła Was później wysokość zużywanego gazu czy prądu. W większości mieszkań opłaty te są standardowe i dla 2 osób powinny zamykać się w przedziale od 100-120 euro za mc prąd/gaz oraz 20 euro/miesiąc woda.

Na rynku są też mieszkania ze starymi instalacjami elektrycznymi, nieszczelnymi oknami itp. gdzie trudno Wam będzie zejść z wysokością opłat poniżej 150euro.

Zwracajcie też uwagę na czystość mieszkania i zapytajcie o sąsiadów. Makler czy wynajmujący niekoniecznie musi znać wszystkich sąsiadów, na pewno jednak będzie wiedział, czy w budynku mieszka jakiś wyjątkowo „upierdliwy ” typ, któremu będziecie Wy czy Wasze dzieci przeszkadzać.

Patrzcie też dobrze czy mieszkanie nie ma „grzyba” lub czy działają wszystkie dostarczane urządzenia jak piec do ogrzewania, krany , prysznice, światła itp.

Po podpisaniu kontraktu zasada jest taka, ze małe naprawy są na Wasz koszt, duże dotyczące budynku dla właściciela.

Jeśli mieszkanie nie budzi Waszych zastrzeżeń i jesteście zaakceptowani przez wynajmującego musicie wpłacić zaliczkę na poczet wynajmu. Wpłata zaliczki jest dla Was gwarancją , że mieszkanie zostaje zdjęte z rynku i nie będzie już nikomu pokazywane a Wasz wynajem jest pewny. Zaliczka jest bezzwrotna w większości przypadkach, przed jej wpłata musicie więc być pewni , że jesteście na wynajem zdecydowani.
Kwota zaliczki jest odjęta oczywiście od rachunku końcowego.
Zaliczkę najrozsądniej wpłacić jest w biurze , nie pośrednikowi i w każdym przypadku zażądać potwierdzenia wpłaty. Na rynku mieszkaniowym grasuje wielu oszustów, dla których jesteście łatwym celem do zarabiania kilkuset euro na dzień.
Jeśli biura nie ma, upierajcie się przy telefonie do właściciela czy jego obecności podczas wpłacania. To on wydaje decyzję o tym komu mieszkanie wynajmie. Jeśli właściciel nie zaakceptował Waszych dokumentów po wpłacie zaliczki, powinna zostać ona Wam zwrócona.

 

Co składa się na cenę:

Ważną informacja jest czy cena zawiera koszt rachunków (inclusive) czy jest cena tylko za wynajem mieszkania (exclusive).

Jeśli cena jest incl. muszą zostać wymienione rzeczy jakie wchodzą w wynajem , jak np wysokość opłat za prąd/gaz/ wode , koszty serwisowe jeśli są itd.
Przykładowy czynsz holenderski :
kale huur 500,00 €
service kosten 30,00 €
electra/gas 120,00 €
water 20,00 €

————————————————-

totaal 670,00 € incl. electra/gas/water / per mand

Pamiętajcie, że pomimo iż cena jest inclusive, wysokość na rachunki za prąd/gaz/wodę mogą być pobierane w formie zaliczki (voorschot) co oznacza, ze po okresie jednego roku właściciel może rozliczyć się z Wami za nadwyżkę, jeśli taką dostanie do płacenia. Z reguły to się nie zdarza ponieważ ceny inclusive zawierają rachunki jakie zapłaci właściciel dużo wyższe, niż byście je mieli sami płacić. Musicie jednak pamiętać o oszczędnym korzystaniu z ogrzewania czy prądu bo możecie za to zapłacić grube pieniądze.

Cena inclusive nie oznacza też , chyba, że właściciel zaznaczy inaczej, że zwolnieni jesteście z rocznych podatków z gemeente. Są to opłaty za wywóz śmieci, oczyszczanie wody , koszty ponosicie Wy bo Wy korzystacie z tych rzeczy. Liczone są od osoby i ich wysokość przy 2 osobach to około 500 euro rocznie.

Jeśli cena jest exclusive jesteście zobowiązani w terminie do 5 dni zgłosić się do dostawcy prądu/gazu i wody w swoim rejonie. Można to zrobić przez internet i zajmuje to parę minut.

Podczas odbioru mieszkania powinniście spisać do własnej administracji stany liczników za prąd i gaz oraz wodę. Najlepiej jest także zrobić zdjęcie z datą i przechowywać do czasu opuszczenia mieszkania. Także w przypadku mieszkania inclusive.

Do Waszych rachunków, poza tymi za wynajem lokalu ,dojdą tez więc rachunki za zużycie prądu itd.

Opuszczając mieszkanie należy zgłosić wyprowadzkę u dostawcy około 1 mc-a czasu wcześniej i z chwilą wyjścia spisać liczniki i zrobić zdjęcia. Stan ten podacie dostawcy prądu i na tej podstawie zostanie sporządzona nota roczna.

Ceny mieszkań wahają się w zależności od rejonu. W Den Haag za mieszkanie z dwoma sypialniami zapłacicie od 600-800 €, w Rotterdamie 400-550 €, Amsterdam 900-1500 €.

mieszkania-w-holandiiKontrakt na wynajem:

Idealnie jeśli kontrakt tłumaczony jest na j.polski. Mało które biuro, to jednak stosuje.
Jeśli nie mówicie po holendersku zdani jesteście na pośrednika , który Wam mieszkanie pokazywał lub możecie wsiąść tłumacza na spotkanie.
Kontrakty na wynajem podpisywane są zazwyczaj na rok. Niektóre dopuszczają możliwość wcześniejszego zerwania, inne nie. Długość okresu wypowiedzenia oznacza czas jaki macie przed wyprowadzką na powiadomienie właściciela. Zazwyczaj jest to miesiąc. Jeśli zerwiecie kontrakt przed upływem roku musicie liczyć się z faktem, ze nie dostaniecie z powrotem kaucji. Wypowiedzenie składa się do 1 dnia miesiąca poprzedzającego wyprowadzkę, jeśli zrobicie to np 6 marca z checia opuszczenia mieszkania od 1 kwietnia, nie zdziwcie się jeśli właściciel policzy Was do dnia 1 maja.
W przypadku jeśli właściciel mieszkania wypowie Wam kontrakt przed upływem roku i to nie, z przyczyn niestosowania się do umowy (np nie zapłacenie po raz drugi czynszu , czy skargi ze strony sąsiadów czy policji za zakłócanie ciszy ) powinien pokryć Wam koszty wynajmu innego mieszkania i przeprowadzki, chyba ze umowa mówi inaczej.
Po upływie roku standardowe kontrakty przedłużają się na czas nieokreślony lub ponownie na czas roku, jeśli któraś ze stron wynajmu nie wypowie umowy.
Szczegóły dotyczące Waszego mieszkania mogą być inne dlatego tak ważne jest żebyście rozumieli dobrze treść dokumentu.
W sprawach spornych macie prawo zwrócić się do www.juridischloket.nl , instytucji dla osób zameldowanych w Holandii świadczącej porady prawne przez studentów prawa, która za niewielką opłata poprowadzi Wasze sprawy sadowe czy rozmowy z prawnikiem.

Po wynajęciu :

Na kontrakcie powinny być wszystkie dane osób , które lokal wynajmują. Kontrakt nie jest równoznaczny z zameldowaniem w gemeente, tam musicie pokazać się sami do 3 miesięcy od momentu przebywania w Holandii. Liczba osób do meldunku jest określona przez wynajmującego , zazwyczaj nie ma problemów przy meldunku rodziny standardowej matka-ojciec-dzieci , lub dwóch osób o rożnych nazwiskach ,pod jednym adresem.

Jeśli można zameldować więcej osób właściciel ma na to zapewne specjalne pozwolenie z gminy.

Przepisy są tu restrykcyjne z uwagi na duża ilość osób przypadających na jeden km2.

Opłaty za wynajęcie należy uiszczać do 1 dnia miesiąca, czyli jeżeli płacicie za luty musicie przelać pieniądze w takim terminie, żeby właściciel mieszkania dostał je do dnia 1 lutego.

Wynajmując mieszkanie musicie pamiętać , że jesteście zobowiązani do przestrzegania regulaminu jaki obowiązuje w kontrakcie : cisza nocna od 23:00 do 6:00 , regularne płacenie czynszu w terminie, dbanie o mieszkanie i utrzymywanie go w czystości.

Bardzo ważne jest też żeby przestrzegać tego kto i ile osób mieszka w mieszkaniu. Na stałe mogą mieszkać tylko osoby wymienione na kontrakcie. W przypadku kontroli gemeente lub policji emigracyjnej i znalezienia w mieszkaniu większej ilości osób niż to dozwolone, będziecie zmuszeni do wyprowadzki w szybkim terminie , a właściciel narażony na wysokie kary pieniężne. (ponad 5.000 € za osobę).

Właściciel czy żadna osoba, która wynajmowała Wam mieszkanie nie może wejść bez Waszej wiedzy do wynajmowanego apartamentu. Jeśli mieszkanie jest wystawione na sprzedaż, będzie to uwzględnione w umowie i jesteście wtedy zobowiązani do pokazywania mieszkania w określonym czasie po uprzednim umówieniu się telefonicznym.

nieruchomosci-holandiaPomoc przy niskich dochodach, dofinansowanie :

Przy legalnym wynajmie w Holandii, jeśli zameldowaliście się pod wynajmowanym adresem i pracujecie a Wasze dochody nie są za wysokie możecie ubiega się o przyznanie huurtoeslagu czyli dofinansowania do czynszu od rządu holenderskiego. Jego wysokość zależy od wielu czynników, ilości dochodów na mieszkanie, (nie możecie na 1 osobę przekroczy w 2015 roku € 21.950 dochodów rocznych a cena za wynajmowany apartament musi być pomiędzy € 227,82 do € 710,68 . Maksymalne zarobki na dwie osoby to € 29.825 rocznie).

Zasady przyznawania huurtoeslagów z każdym rokiem stają się coraz bardziej zaostrzone, pamiętajcie, że pytając się o dofinansowanie na ten rok, musicie oszacować
swoje dochody. I o ile przekroczycie dozwolony pułap będziecie musieli oddawać
całość do urzędu skarbowego.

Wyprowadzka :

Przy wyprowadzce musicie zdać mieszkanie maklerowi lub właścicielowi , to jest podstawą do oddania kaucji. Kaucję właściciel ma obowiązek zwrócić do 3 miesięcy czasu po opuszczeniu mieszkania. Kaucja nie może stać się zapłatą za ostatni miesiąc czynszu, chyba, ze umówicie się z właścicielem inaczej.
Mieszkania lepiej nie zostawiać bez podpisania stosownych dokumentów o zakończeniu kontraktu i zdaniu kluczy. Właściciel w takim wypadku może nie zamknąć kontraktu i ścigać Was sądownie o uregulowanie kilku miesięcy czynszu.
Mieszkanie należy zostawić czyste i posprzątane ponieważ właściciel ma prawo wynająć na Wasz koszt , agencje czyszczącą i posprzątać, odejmując pieniądze z Waszego borgu (kaucji) jeśli mieszkanie zostanie brudne lub ze starymi sprzętami w środku.

 

Katarzyna Lewicka

włascicielka biura

MoveINN

Weimarstraat 317 A, 2562 HJ Den Haag

070-31-077-92,

061-31-888-66

www.moveinn.nl

Zapraszamy na nasza strone internetową i do wynajmu mieszkan w naszym biurze. Pracujemy na umowach polskich, mieszkania na wynajem posiadamy w Den Haag, Schiedamie i Rotterdamie.

Zapraszamy chętnych do zakupu miezkań w naszym biurze. Pracujemy na terenie całej Holandii, mamy w swojej ofercie wszystkie formy obiektow, kluishuis, veiling, duokoop etc. Współpracujemy z funduszem NHG, który skupuje domy z giełdy komorniczej oraz tylko z maklerami zrzeszonymi w FVM.

Reklama


ogloszenia holandia



(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});