Zakup domu w Holandii

Jak kupić dom w Holandii?

Zakup mieszkania ma sens w przypadku długotrwałego pobytu w danym kraju, więc jest to opcja dla naprawdę zdecydowanych i rozsądnych ludzi. Wiąże się to też z nauką języka holenderskiego, bo posiadacz mieszkania musi dawać sobie radę z korespondencją urzędową i życiem codziennym, jak chociażby komunikacją z sąsiadami.

Od kilku lat odsetki kredytowe w kredycie hipotecznym w Holandii są jednymi z najniższych w Europie i wahają się pomiędzy 2,55, a 4,95 % w skali roku.

Dla porównania, w innych krajach: Anglia 3,6 – 4,85 %, Francja 2,20 – 2,80%, Hiszpania 4,2- 4,65%, Szwecja 2%, Turcja 16%, Rosja 20%, Białoruś 35%, Polska 2,95-5%.

Różnią się oczywiście zasady, na jakich zawiera się kredyt i łatwość jego przyznania.

W Holandii, banki chcąc ożywić gospodarkę finansową poszły na duże ustępstwa w przyznawaniu kredytów hipotecznych. Nie wymaga się np. umowy na czas nieokreślony. Wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy, sądząc, że jeśli mają umowę z zerową liczbą godzin gwarantowanych lub mimo wielu lat pracy pozostają ciągle w Fazie A zatrudnienia – nie są wystarczająco dobrymi i wiarygodnymi klientami dla banku. Tymczasem banki znają przecież sytuacją realną prawa pracy w Holandii i dopuszczają udzielenie kredytu hipotecznego także osobom, z co najmniej 3-letnim stażem pracy w Holandii. Można więc nawet po niedawnej zmianie uitzendbiura uzyskać aprobatę, po przedstawieniu dochodów z ostatnich 3 lat , z których po wyliczeniu średniej określa się wysokość limitu kredytowego.

jak-kupic-dom-w-holandiiDochody limit kredytowy

€ 19.000 € 56.152

€ 22.000 € 86.105

€ 25.000 € 107.831

€ 29.000 € 127.401

€ 32.000 € 140.580

€ 40.000 € 175.725

Dochody mogą pochodzić od jednej osoby lub dwóch, w przypadku pary. Jeśli więc jedno z partnerów życiowych pracuje na cały etat i zarabia 21 tysięcy euro rocznie, a partner pracuje na pół etatu i zarabia 8 tysięcy euro, to łącznie dochód pozwala na uzyskanie 127 tysięcy euro kredytu w hipotece.

Jakie są koszty zakupu mieszkania?

Koszty zakupu mieszkania to 10% jego wartości. Jeżeli więc limit wynosi 127 tys. euro, to mieszkanie można kupić za najwyżej 120 tys., z dopłatą ok. 5-6 tys. euro. Wysokość wkładu własnego wylicza dokładnie doradca finansowy.

Na 10% kosztów zakupu składają się m.in.: opłaty za wykonanie oferty bankowej, praca maklera , czynności notarialne, wycena wartości mieszkania, tłumacz przysięgły.

Pieniądze remontowe (bouw depo)

Przy zakupie mieszkania tańszego, wymagającego remontu, należą się również pieniądze na remont mieszkania, do wysokości limitu kredytowego. Np. w wariancie zakupienia mieszkania nie za 115 tys., tylko za 85 tys., teoretycznie można się ubiegać o pieniądze na renowację mieszkania w wysokości do 30 tys. euro.

Korzyści i wady wynikające z posiadania mieszkania

Przede wszystkim rata, którą trzeba wpłacać jest często dużo niższa, niż wysokość czynszu w przypadku wynajmu. Dla przykładu, przy kredycie o wartości 127 tys. to zaledwie 423 euro. Co prawda do tego dochodzą bieżące opłaty za prąd, gaz, wodę, tv, internet itd.

Wydawane pieniądze w przypadku hipoteki przeznaczane są na spłatę mieszkania, w przeciwieństwie do wynajmu, gdzie cały czynsz zasila konto właściciela mieszkania.

Wynajem : 750 € excl. + 120 € prad/gas + 20 € woda + 25 € internet = 915 €

Kupno: 423 € + 120 € + 20 € woda + 25 € internet + fundusz remontowy np. 50 € = 638 €

+ w obu wypadkach opłaty roczne za wywóz śmieci i inne, średnio około 500 €.

Po 7 latach, płacąc tym systemem przy opcji wynajmu, koszt wynosi 80.360 €, przy opcji zakupu 57.092 €. Natomiast w opcji wynajmu zostaje się z niczym, bo comiesięczne wpłaty są pobierane przez właściciela mieszkania.

zakup-domu-w-holandiiJednakże z posiadaniem mieszkania wiąże się też wiele obowiązków. Nie można np. zrezygnować z zamieszkiwania i rozwiązać umowę, wyjeżdżając z kraju. Jeśli mieszkanie zostało zakupione przez dwoje osób, to także w przypadku rozpadu związku tych osób nadal obie te osoby solidarnie zobowiązane są do spłaty kredytu.

Na co zwracać uwagę, szukając mieszkania do kupna?

Przede wszystkim trzeba dobrze przemyśleć lokalizację mieszkania. To, że ktoś pracuje dzisiaj w podmiejskiej wsi, nie oznacza, że będzie tam pracować przez całych 30 lat. Ważne jest też to, gdzie dziecko pójdzie do szkoły, gdzie mieszkają znajomi, często też ze swoimi dziećmi itd.

Kredyt hipoteczny przyznawany jest na 30 lat, oczywiście można w trakcie zmieniać mieszkanie. Rynek mieszkaniowy w Holandii jest bardzo dynamiczny, dlatego ewentualna sprzedaż mieszkania nie powinna być problemem. Rzadko zdarza się, aby tutejsi mieszkańcy spędzali całe swoje życie w jednym miejscu, chyba, że mają na własność jakąś posiadłość rodzinną.

Reklama


ogloszenia holandia


Oferty mieszkań i domów można przeglądać na www.OgloszeniawHolandii.nl

Ciekawe rozwiązania:

Koopgwarant – system zakupu gwarantujący niższą cenę plus gwarancje odkupienia mieszkania w trybie 3-miesięcznym przez spółdzielnię, która je sprzedała. Koopgwarant występuje zazwyczaj w dużych miastach.

Duokoop – tańsza możliwośc zakupu mieszkania, domku, polegająca na tym, że gmina przekształca wysokość ceny za grunt w formę dzierżawy.

Kluishuis – mieszkanie do remontu. Z reguły sprzedawane jako cały budynek, z podziałem na mieszkania. Kupujacy sa zobowiązani wykonać remont generalny swojego mieszkania oraz jakiejś części wspólnej, np. korytarza.

Veiling – giełda komornicza, mieszkania wystawione za niską cenę na sprzedaż, oferowane przez banki odsprzedające mieszkania utracone przez dłużników.

Katarzyna Lewicka, biuro MoveINN, www.moveinn.nl, Weimarstraat 317 A, 2562 HJ Den Haag, 070-31-077-92, 061-31-888-66.

Zdj. Artur Adamczyk

Biuro MoveINN, www.moveinn.nl działa na terenie całej Holandii, ma w swojej ofercie wszystkie formy sprzedaży obiektów, kluishuis, veiling, duokoop itd.  Współpracuje z funduszem NHG, który skupuje domy z giełdy komorniczej oraz tylko z maklerami zrzeszonymi w FVM.
Oferty bankowe wykonują holenderscy specjaliści z długoletnim stażem, pracujący w największych instytucjach holenderskich. Z Biurem MoveINN współpracuje około 40 banków, oferując najlepsze warianty udzielania kredytów. Płatności klientów pobierane są tylko za pozytywnie zrealizowane oferty, w standardzie no cure no fee. Wysokość dopłaty i czas na jej zapłacenie można uzgodnić indywidualnie, brana jest pod uwagę osobista sytuacja klientów.
Specjaliści Biura MoveINN zapraszają zainteresowanych na bezpłatną rozmowę, podczas której szczegółowo informują o warunkach zakupu mieszkania lub domu.
Biuro MoveINN jest wysoko oceniane przez klientów, legitymuje się setkami pozytywnych referencji ze wszystkich regionów Holandii, a także od lokalnych maklerów po długoletniej współpracy

//

Busy do Polski – Holandii

Zakup mieszkania w Holandii